人生路不熟

記者陳韋帆／台中報導

▲全國房市走冷，唯獨台中推案量、買氣不減，1~10月移轉量年增5%。（圖／記者陳韋帆攝影）

打房、升息影響下，房市明顯冷卻，但台中似乎絲毫不受影響，根據六都地政局1~10月移轉量資料，台中市達4.1萬棟、年增5%，其他五都則下滑3~10%不等，明顯獨熱。對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「在買氣持續活絡下，建商也在台中持續推案，絲毫未有減弱跡象。」

根據台灣房屋統計，今年全台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20119戶。其中戶數最多的行政區，由量體達3243戶的西屯區摘冠，而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以3100戶居次；第三到第五名依序為太平區2261戶、烏日區1875戶，以及梧棲區1569戶。

陳定中指出，今年受到打炒房、升息、股匯市動盪等因素影響下，房市明顯降溫，移轉量衰退，尤其以南二都下滑1成以上最為明顯，雙北、桃園也衰退3~6.1%不等，六都中，唯一攀升的，僅有台中，獨升5%。

他說，台中房市買氣依舊暢旺，主因在於相對低價區建設收割，山線的潭子、豐原有國道四號延伸段陸續完工；屯區的烏日在捷運通車後，三鐵共構優勢底定；海線的沙鹿、清水、梧棲等地，則受惠港區三井商圈的蓬勃發展強化機能，並憑藉2字頭親民價位吸引買家，使台中的買氣保持在水準之上。

加上台中的中科、精科等產業園區，近年企業加碼投資不停歇，因此就業機會豐富，使周邊的苗彰投雲就業買盤持續湧入，支撐台中的房市整體買氣。

推案量部分，在買氣活絡下，建商也持續推案力道，西屯、北屯推案量依舊最旺，位列前一、二名，太平區則因為可吸取市區溢散的購屋族，也成為推案重點區域，此次推案量位居第三，烏日則挾高鐵特區之利位居第四，梧棲則是目前台中少有的2字頭新案區域，買氣活絡，建商持續推案，位居第五。

陳定中說，台中近年處於推案的高峰期，為量能奠定基礎，加上今年的新案交屋狀況平穩，且相對低價的海線、屯區買氣都不差，使台中今年的買賣移轉量仍維持正成長，成為六都唯一保持紅盤的縣市。

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